El mercado inmobiliario de la Costa Blanca ha completado en 2026 cinco años de crecimiento sostenido, con incrementos de precio anuales que han oscilado entre el 8% y el 14% según el municipio y el segmento. La demanda internacional no da señales de ralentización, la oferta de producto de calidad sigue siendo estructuralmente escasa en las zonas más demandadas, y los tipos de interés —aunque todavía por encima de los mínimos históricos— han iniciado una senda de moderación que reactiva a los compradores que habían pospuesto su decisión.
Esta guía recoge los rangos de precio actuales en los principales municipios de la Costa Blanca, analiza las tendencias que explican la evolución del mercado y señala las zonas con mayor potencial de revalorización para el comprador que llegue en 2026.
Metodología: cómo interpretar los datos de precio
Los rangos de precio que presentamos en esta guía se basan en la información de transacciones cerradas de nuestra propia cartera, datos publicados por el Colegio de Registradores de España en sus estadísticas trimestrales de mercado hipotecario, y el Índice de Precios de Vivienda del Instituto Nacional de Estadística (INE). Los rangos son orientativos y deben contrastarse con la realidad del inmueble concreto: estado de conservación, planta, vistas, año de construcción y calidades determinan desviaciones significativas respecto a la media.
Precios por municipio en la Costa Blanca Norte (2026)
Jávea (Xàbia)
Jávea es uno de los mercados más maduros y resilientes de la Costa Blanca. Su triple configuración —casco urbano, puerto y zona de playa— crea microzonas con dinámicas propias. El comprador internacional más activo es el alemán y el belga. Precio medio: 3.800 – 6.500 €/m² en vivienda de calidad. Villas en primera línea o con vistas al mar abiertas: desde 5.000 €/m² hasta cifras que superan los 10.000 €/m² en los ejemplos más exclusivos.
Moraira
Moraira es el destino de referencia para el comprador que valora la exclusividad y la baja densidad por encima de todo. La oferta de suelo es muy limitada, lo que convierte este mercado en uno de los más defensivos de la Costa Blanca frente a las caídas de precio. Precio medio: 4.500 – 8.000 €/m². La demanda belga, holandesa y alemana es muy activa.
Altea
Como analizamos en profundidad en nuestro artículo Benidorm vs Altea: dos modelos de vida en la Costa Blanca, Altea combina exclusividad cultural con un mercado en permanente tensión entre oferta escasa y demanda creciente. Precio medio apartamentos: 3.500 – 5.500 €/m². Villas de autor: 5.000 – 9.000 €/m². El casco histórico presenta valores propios que escapan a las estadísticas convencionales.
Calpe
Calpe ofrece una combinación de precios más accesibles que Altea o Moraira con una ubicación privilegiada a los pies del Peñón de Ifach (declarado Paraje Natural Municipal) y dos bahías. Precio medio: 2.800 – 4.800 €/m². Alto potencial de revalorización en las zonas de ladera con vistas al Peñón y al mar.
Benidorm y Finestrat
Benidorm opera en un mercado dual: el producto de segunda mano en zonas consolidadas (Levante y Poniente) se mueve en rangos de 2.500 – 4.000 €/m², mientras que el producto de obra nueva en Finestrat (ladera de la sierra con vistas a la bahía) alcanza 3.500 – 5.500 €/m² para apartamentos y supera los 5.000 €/m² en áticos y penthouses. Consulta nuestra guía de obra nueva en la Costa Blanca en 2026 para entender cómo funciona el proceso de compra de estos proyectos.
Villajoyosa (La Vila Joiosa)
Villajoyosa es el municipio con mayor potencial de revalorización en el corredor norte-sur por razones objetivas: precio actual muy por debajo de sus vecinos, mejora de la conectividad, proyectos de obra nueva de calidad y una ubicación estratégica entre Benidorm (15 km al norte) y Alicante (25 km al sur). Precio medio actual: 2.200 – 3.500 €/m². Para el comprador orientado a la revalorización a medio plazo, Villajoyosa merece atención prioritaria.
Precios por municipio en la Costa Blanca Sur (2026)
Alicante capital
Alicante capital está experimentando una transformación que no tiene precedentes en décadas. La demanda de nómadas digitales, profesionales internacionales y compradores que buscan infraestructura urbana combinada con acceso al mar ha disparado los precios en el centro histórico, Santa Cruz, El Barrio y los paseos marítimos. Precio medio: 2.500 – 4.500 €/m² según zona y calidad. Obra nueva en zonas de expansión: 3.000 – 4.800 €/m².
Orihuela Costa
Orihuela Costa —que engloba Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig y Campoamor, entre otros núcleos— es el mercado con mayor volumen de transacciones del comprador europeo de renta media-alta en la Costa Blanca Sur. Precio medio: 2.000 – 3.800 €/m². Producto de obra nueva en complejos residenciales con zonas comunes de primer nivel: 2.800 – 4.200 €/m².
Guardamar del Segura
Guardamar combina pinares, playas de arena fina y un creciente mercado de obra nueva de calidad. La demanda es especialmente activa entre compradores nórdicos, polacos y alemanes. Precio medio: 2.200 – 4.000 €/m². Buena relación calidad-precio en el segmento de apartamentos nuevos con vista al mar.
Tendencias que están moviendo el mercado en 2026
La Costa Blanca Norte cada vez más cara, la Costa Blanca Sur más competitiva. El diferencial de precio entre el norte (Jávea, Moraira, Altea) y el sur (Orihuela Costa, Guardamar) se ha ampliado en los últimos tres años. El norte encarece empujado por la escasez de oferta; el sur se mantiene accesible gracias a mayor disponibilidad de suelo. Pero la brecha se está cerrando lentamente por el efecto llamada.
El comprador polaco impulsa precios en zonas específicas. La presencia del comprador polaco —especialmente en Orihuela Costa, Benidorm y Calpe— ha creado microzonas donde la demanda específica de este perfil presiona los precios al alza y genera una comunidad consolidada que retroalimenta más demanda.
La obra nueva cotiza con prima sobre la segunda mano. En 2023-2024 el diferencial medio entre obra nueva y segunda mano era de 15-20%. En 2026 ese diferencial se ha ampliado hasta el 25-35% en los mercados más activos, impulsado por el coste de la construcción y la demanda de calidades actuales.
La Golden Visa antes y sus efectos residuales. Aunque el Gobierno español suprimió la Golden Visa inmobiliaria a principios de 2025, el flujo de inversores que tomaron posiciones antes del cierre sigue teniendo efectos en los mercados de mayor precio. El impacto es residual pero visible en el segmento de más de 500.000 €.
¿En qué municipio invertir según tu perfil?
Máxima rentabilidad por alquiler vacacional: Benidorm, Orihuela Costa (Playa Flamenca, La Zenia).
Máxima revalorización a largo plazo: Moraira, Jávea, Altea.
Mejor entrada por precio con potencial de subida: Villajoyosa, Guardamar del Segura, zonas de expansión de Calpe.
Perfil de alta renta buscando exclusividad: Moraira, Jávea Cap Martí, Altea Hills, Calpe Manzanera.
Nómada digital o primera residencia en España: Alicante capital, con conexión de alta velocidad y oferta cultural.
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