Le marché immobilier de la Costa Blanca a bouclé en 2026 cinq années de croissance soutenue, avec des hausses de prix annuelles oscillant entre 8 % et 14 % selon la municipalité et le segment. La demande internationale ne montre aucun signe de ralentissement, l'offre de biens de qualité reste structurellement rare dans les zones les plus recherchées, et les taux d'intérêt — bien que toujours supérieurs à leurs plus bas historiques — ont amorcé une trajectoire de modération qui redonne confiance aux acheteurs ayant reporté leur décision.
Ce guide présente les fourchettes de prix actuelles dans les principales municipalités de la Costa Blanca, analyse les tendances qui expliquent l'évolution du marché et identifie les zones à plus fort potentiel de valorisation pour l'acheteur qui arrive en 2026.
Méthodologie : comment interpréter les données de prix
Les fourchettes de prix présentées dans ce guide s'appuient sur les données de transactions conclues de notre propre portefeuille, sur les données publiées par le Colegio de Registradores de España dans ses statistiques trimestrielles du marché hypothécaire, et sur l'Indice des prix du logement de l'Instituto Nacional de Estadística (INE). Ces fourchettes sont indicatives et doivent être confrontées à la réalité du bien concerné : état de conservation, étage, vue, année de construction et prestations déterminent des écarts significatifs par rapport à la moyenne.
Prix par municipalité sur la Costa Blanca Nord (2026)
Jávea (Xàbia)
Jávea est l'un des marchés les plus mûrs et résilients de la Costa Blanca. Sa triple configuration — centre-ville, port et zone de plage — crée des microzones aux dynamiques propres. L'acheteur international le plus actif est allemand et belge. Prix moyen : 3 800 – 6 500 €/m² pour un logement de qualité. Villas en front de mer ou avec vue mer dégagée : à partir de 5 000 €/m² jusqu'à des montants dépassant 10 000 €/m² pour les exemples les plus exclusifs.
Moraira
Moraira est la destination de référence pour l'acheteur qui privilégie avant tout l'exclusivité et la faible densité. L'offre foncière y est très limitée, ce qui fait de ce marché l'un des plus défensifs de la Costa Blanca face aux baisses de prix. Prix moyen : 4 500 – 8 000 €/m². La demande belge, néerlandaise et allemande y est très active.
Altea
Comme nous l'analysons en détail dans notre article Benidorm vs Altea : deux façons de vivre sur la Costa Blanca, Altea combine exclusivité culturelle et un marché en tension permanente entre offre rare et demande croissante. Prix moyen appartements : 3 500 – 5 500 €/m². Villas d'architecte : 5 000 – 9 000 €/m². Le casco antiguo présente des valeurs propres qui échappent aux statistiques conventionnelles.
Calpe
Calpe propose des prix plus accessibles qu'Altea ou Moraira, avec un emplacement privilégié au pied du Peñón de Ifach (classé Paraje Natural Municipal) et deux baies. Prix moyen : 2 800 – 4 800 €/m². Fort potentiel de valorisation dans les zones en coteau avec vue sur le Peñón et sur la mer.
Benidorm et Finestrat
Benidorm évolue sur un marché double : le produit ancien dans les zones consolidées (Levante et Poniente) se situe dans une fourchette de 2 500 – 4 000 €/m², tandis que le neuf à Finestrat (versant de la sierra avec vue sur la baie) atteint 3 500 – 5 500 €/m² pour les appartements et dépasse 5 000 €/m² pour les attiques et penthouses. Consultez notre guide sur l'immobilier neuf sur la Costa Blanca en 2026 pour comprendre le fonctionnement du processus d'achat de ces projets.
Villajoyosa (La Vila Joiosa)
Villajoyosa est la municipalité au plus fort potentiel de valorisation sur le corridor nord-sud, pour des raisons objectives : un prix actuel bien inférieur à celui de ses voisines, une connectivité en amélioration, des projets neufs de qualité et un emplacement stratégique entre Benidorm (15 km au nord) et Alicante (25 km au sud). Prix moyen actuel : 2 200 – 3 500 €/m². Pour l'acheteur orienté vers la valorisation à moyen terme, Villajoyosa mérite une attention prioritaire.
Prix par municipalité sur la Costa Blanca Sud (2026)
Alicante ville
Alicante ville connaît une transformation sans précédent depuis des décennies. La demande de nomades numériques, de professionnels internationaux et d'acheteurs recherchant une infrastructure urbaine combinée à un accès à la mer a fait flamber les prix dans le centre historique, Santa Cruz, El Barrio et les fronts de mer. Prix moyen : 2 500 – 4 500 €/m² selon la zone et la qualité. Neuf dans les zones d'expansion : 3 000 – 4 800 €/m².
Orihuela Costa
Orihuela Costa — qui englobe Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig et Campoamor, entre autres noyaux — est le marché affichant le plus grand volume de transactions de l'acheteur européen à revenu moyen-élevé sur la Costa Blanca Sud. Prix moyen : 2 000 – 3 800 €/m². Produit neuf en résidences avec espaces communs haut de gamme : 2 800 – 4 200 €/m².
Guardamar del Segura
Guardamar combine pinèdes, plages de sable fin et un marché du neuf de qualité en pleine croissance. La demande est particulièrement active chez les acheteurs nordiques, polonais et allemands. Prix moyen : 2 200 – 4 000 €/m². Bon rapport qualité-prix dans le segment des appartements neufs avec vue sur mer.
Les tendances qui animent le marché en 2026
La Costa Blanca Nord de plus en plus chère, la Costa Blanca Sud plus compétitive. L'écart de prix entre le nord (Jávea, Moraira, Altea) et le sud (Orihuela Costa, Guardamar) s'est creusé ces trois dernières années. Le nord se renchérit sous l'effet de la pénurie d'offre ; le sud reste accessible grâce à une plus grande disponibilité de terrains. Mais l'écart se referme lentement sous l'effet d'entraînement.
L'acheteur polonais fait grimper les prix dans certaines zones spécifiques. La présence de l'acheteur polonais — notamment à Orihuela Costa, Benidorm et Calpe — a créé des microzones où la demande spécifique de ce profil pousse les prix à la hausse et génère une communauté établie qui alimente en retour une demande supplémentaire.
Le neuf se négocie avec une prime par rapport à l'ancien. En 2023-2024, l'écart moyen entre le neuf et l'ancien était de 15-20 %. En 2026, cet écart s'est élargi jusqu'à 25-35 % dans les marchés les plus actifs, sous l'effet du coût de la construction et de la demande pour des prestations actuelles.
La Golden Visa d'avant et ses effets résiduels. Bien que le gouvernement espagnol ait supprimé la Golden Visa immobilière début 2025, le flux d'investisseurs ayant pris position avant sa fermeture continue de se faire sentir sur les marchés les plus chers. L'impact est résiduel mais visible dans le segment supérieur à 500 000 €.
Dans quelle municipalité investir selon votre profil ?
Rendement locatif saisonnier maximal : Benidorm, Orihuela Costa (Playa Flamenca, La Zenia).
Valorisation à long terme maximale : Moraira, Jávea, Altea.
Meilleur point d'entrée avec potentiel de hausse : Villajoyosa, Guardamar del Segura, zones d'expansion de Calpe.
Profil à hauts revenus en quête d'exclusivité : Moraira, Jávea Cap Martí, Altea Hills, Calpe Manzanera.
Nomade numérique ou première résidence en Espagne : Alicante ville, avec liaison à grande vitesse et offre culturelle.
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