De vastgoedmarkt aan de Costa Blanca heeft in 2026 vijf jaar aaneengesloten groei achter de rug, met jaarlijkse prijsstijgingen die, afhankelijk van de gemeente en het segment, tussen de 8% en 14% hebben gelegen. De internationale vraag vertoont geen tekenen van vertraging, het aanbod van kwaliteitsproducten blijft structureel schaars in de meest gevraagde gebieden, en de rentetarieven —hoewel nog boven de historische minima— zijn een pad van matiging ingeslagen dat kopers die hun beslissing hadden uitgesteld weer in beweging brengt.

Deze gids geeft een overzicht van de huidige prijsklassen in de belangrijkste gemeenten van de Costa Blanca, analyseert de trends die de marktontwikkeling verklaren en wijst op de gebieden met het grootste waardestijgingspotentieel voor de koper die in 2026 instapt.

Methodologie: hoe de prijsgegevens te interpreteren

De prijsklassen die wij in deze gids presenteren, zijn gebaseerd op informatie over afgesloten transacties uit onze eigen portefeuille, gegevens gepubliceerd door het Colegio de Registradores de España in de kwartaalstatistieken over de hypotheekmarkt, en de woningprijsindex van het Instituto Nacional de Estadística (INE). De bandbreedtes zijn indicatief en moeten worden getoetst aan de werkelijkheid van het specifieke onroerend goed: staat van onderhoud, verdieping, uitzicht, bouwjaar en afwerkingsniveau bepalen aanzienlijke afwijkingen ten opzichte van het gemiddelde.

Prijzen per gemeente aan de Costa Blanca Norte (2026)

Jávea (Xàbia)

Jávea is een van de meest volwassen en veerkrachtige markten van de Costa Blanca. De drieledige structuur —historische kern, haven en strandzone— creëert microgebieden met een eigen dynamiek. De meest actieve internationale koper is de Duitse en de Belgische. Gemiddelde prijs: 3.800 – 6.500 €/m² voor een kwaliteitswoning. Villa's in eerste lijn of met open zeezicht: vanaf 5.000 €/m² tot bedragen boven de 10.000 €/m² bij de meest exclusieve voorbeelden.

Moraira

Moraira is de referentiebestemming voor de koper die exclusiviteit en lage bebouwingsdichtheid boven alles waardeert. Het grondaanbod is zeer beperkt, waardoor deze markt een van de meest defensieve van de Costa Blanca is tegen prijsdalingen. Gemiddelde prijs: 4.500 – 8.000 €/m². De Belgische, Nederlandse en Duitse vraag is zeer actief.

Altea

Zoals wij uitgebreid analyseren in ons artikel Benidorm versus Altea: twee levensmodellen aan de Costa Blanca, combineert Altea culturele exclusiviteit met een markt in permanente spanning tussen schaars aanbod en groeiende vraag. Gemiddelde prijs appartementen: 3.500 – 5.500 €/m². Designvilla's: 5.000 – 9.000 €/m². De historische kern kent eigen waarden die buiten de conventionele statistieken vallen.

Calpe

Calpe biedt een combinatie van toegankelijkere prijzen dan Altea of Moraira, met een bevoorrechte ligging aan de voet van de Peñón de Ifach (uitgeroepen tot Gemeentelijk Natuurgebied) en twee baaien. Gemiddelde prijs: 2.800 – 4.800 €/m². Hoog waardestijgingspotentieel in de hellinggebieden met uitzicht op de Peñón en de zee.

Benidorm en Finestrat

Benidorm opereert in een tweeledige markt: bestaande woningen in gevestigde zones (Levante en Poniente) bewegen zich in bandbreedtes van 2.500 – 4.000 €/m², terwijl nieuwbouwproducten in Finestrat (berghelling met uitzicht op de baai) 3.500 – 5.500 €/m² bereiken voor appartementen en de 5.000 €/m² overschrijden voor penthouses. Raadpleeg onze gids over nieuwbouw aan de Costa Blanca in 2026 om te begrijpen hoe het aankoopproces van deze projecten werkt.

Villajoyosa (La Vila Joiosa)

Villajoyosa is de gemeente met het grootste waardestijgingspotentieel in de noord-zuidcorridor, om objectieve redenen: de huidige prijs ligt ver onder die van de buurgemeenten, de bereikbaarheid verbetert, er zijn kwalitatieve nieuwbouwprojecten en de ligging is strategisch tussen Benidorm (15 km naar het noorden) en Alicante (25 km naar het zuiden). Huidige gemiddelde prijs: 2.200 – 3.500 €/m². Voor de koper die is gericht op waardestijging op de middellange termijn verdient Villajoyosa prioritaire aandacht.

Prijzen per gemeente aan de Costa Blanca Sur (2026)

Alicante stad

Alicante stad maakt een transformatie door die decennialang niet is voorgekomen. De vraag van digital nomads, internationale professionals en kopers die stedelijke infrastructuur combineren met toegang tot zee, heeft de prijzen in het historische centrum, Santa Cruz, El Barrio en de boulevards omhoog gestuwd. Gemiddelde prijs: 2.500 – 4.500 €/m², afhankelijk van zone en kwaliteit. Nieuwbouw in uitbreidingsgebieden: 3.000 – 4.800 €/m².

Orihuela Costa

Orihuela Costa —dat onder meer Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig en Campoamor omvat— is de markt met het grootste transactievolume van de Europese koper met een middelhoog tot hoog inkomen aan de Costa Blanca Sur. Gemiddelde prijs: 2.000 – 3.800 €/m². Nieuwbouwproduct in wooncomplexen met gemeenschappelijke ruimtes van topniveau: 2.800 – 4.200 €/m².

Guardamar del Segura

Guardamar combineert dennenbossen, fijne zandstranden en een groeiende markt van kwaliteitsnieuwbouw. De vraag is bijzonder actief onder Scandinavische, Poolse en Duitse kopers. Gemiddelde prijs: 2.200 – 4.000 €/m². Goede prijs-kwaliteitverhouding in het segment nieuwe appartementen met zeezicht.

Trends die de markt in 2026 bewegen

De Costa Blanca Norte wordt steeds duurder, de Costa Blanca Sur blijft concurrerender. Het prijsverschil tussen het noorden (Jávea, Moraira, Altea) en het zuiden (Orihuela Costa, Guardamar) is de afgelopen drie jaar toegenomen. Het noorden wordt duurder door het schaarse aanbod; het zuiden blijft toegankelijk dankzij een grotere beschikbaarheid van grond. Maar de kloof wordt langzaam kleiner door het aanzuigeffect.

De Poolse koper stuwt de prijzen in specifieke gebieden. De aanwezigheid van de Poolse koper —vooral in Orihuela Costa, Benidorm en Calpe— heeft microgebieden gecreëerd waar de specifieke vraag van dit profiel de prijzen opdrijft en een gevestigde gemeenschap genereert die op zijn beurt weer meer vraag aantrekt.

Nieuwbouw noteert een premie ten opzichte van bestaande woningen. In 2023-2024 bedroeg het gemiddelde verschil tussen nieuwbouw en bestaande bouw 15-20%. In 2026 is dat verschil in de meest actieve markten opgelopen tot 25-35%, gedreven door de bouwkosten en de vraag naar hedendaagse afwerkingsniveaus.

De Golden Visa van vroeger en de restverschijnselen ervan. Hoewel de Spaanse regering de vastgoed-Golden Visa begin 2025 heeft afgeschaft, heeft de instroom van investeerders die vóór de sluiting posities innamen nog steeds effect op de duurdere markten. De impact is beperkt maar zichtbaar in het segment boven de 500.000 €.

In welke gemeente investeren, afhankelijk van uw profiel?

• Maximaal rendement uit vakantieverhuur: Benidorm, Orihuela Costa (Playa Flamenca, La Zenia).

• Maximale waardestijging op lange termijn: Moraira, Jávea, Altea.

• Beste instapprijs met stijgingspotentieel: Villajoyosa, Guardamar del Segura, uitbreidingsgebieden van Calpe.

• Vermogend profiel op zoek naar exclusiviteit: Moraira, Jávea Cap Martí, Altea Hills, Calpe Manzanera.

• Digital nomad of eerste woning in Spanje: Alicante stad, met hogesnelheidsverbindingen en cultureel aanbod.

Weet u nog niet welke u kiest? Bij GG Real Estate Costa Blanca kunnen wij een persoonlijk bezoek organiseren aan woningen in beide gemeenten, zodat u ze uit eerste hand kunt vergelijken. Neem contact op met ons team en wij stellen een reisplan op maat voor u samen.