Elegir una agencia inmobiliaria en la Costa Blanca es una de las decisiones que más pesan en una compra, y casi nadie la trata como tal. Se suele elegir por el anuncio, por la primera impresión o por quien contesta más rápido. Pero hay comprobaciones objetivas que puedes hacer antes de firmar nada, y algunas son obligatorias por ley. Esta guía las ordena, de las más básicas a las más finas.

1. Que esté inscrita en el registro obligatorio

En la Comunitat Valenciana, los agentes inmobiliarios deben inscribirse en el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria, creado por el Decreto 98/2022 y obligatorio desde octubre de 2022. Para inscribirse, tienen que acreditar, entre otros requisitos, un seguro de responsabilidad civil profesional, un seguro de caución o aval que responda de las cantidades que reciban de los clientes, y un establecimiento abierto al público o, si operan online, una dirección física. Como explica la OCU, el registro es público y se puede consultar. Pídele a cualquier agencia su número de inscripción y verifícalo tú mismo.

2. Quién te representa y quién cobra

Una agencia suele cobrar de quien le encarga la venta, no de ti. En obra nueva, lo habitual es que la comisión la abone el promotor, pero conviene confirmarlo por escrito y saber si hay algún honorario a tu cargo. Esto no es malo, pero sí importa: ten claro a quién representa la agencia en cada operación y, para el análisis jurídico, cuenta con tu propio abogado.

3. Especialización en lo que vas a comprar

No es lo mismo asesorar una reventa que una promoción sobre plano. Si buscas obra nueva, pregunta con qué promotores trabaja la agencia, qué proyectos ha entregado y cómo se garantizan las cantidades que entregas a cuenta. Los riesgos específicos de comprar sobre plano los repasamos en obra nueva en la Costa Blanca en 2026.

4. Que te atienda en tu idioma, también por escrito

Si compras desde el extranjero, la barrera del idioma no es solo comodidad. Los contratos, las memorias de calidades y los documentos de la reserva deben ser claros para ti antes de firmar. Pregunta si el equipo trabaja en tu idioma y si puede explicarte los trámites del NIE, la cuenta bancaria y los impuestos, que repasamos en comprar vivienda en la Costa Blanca siendo extranjero.

5. Documentación completa de cada propiedad

Una buena agencia te da, sin que la pidas, la información que respalda lo que anuncia. Antes de reservar, pide:

• La nota simple del Registro de la Propiedad, que muestra quién es el titular y si hay cargas.

• La licencia de obras y, en obra nueva, la memoria de calidades.

• La situación de la licencia turística, si piensas alquilar.

• Los gastos de comunidad e impuestos reales del inmueble.

6. Reserva, arras y dinero entregado

Antes de pagar nada, lee qué firmas. Comprueba el importe de la reserva, si es recuperable y en qué condiciones, y a qué cuenta se transfiere. Si el dinero lo recibe la agencia, debe estar cubierto por su seguro de caución. Nunca transfieras a una cuenta personal ni firmes un documento que no entiendas.

7. Cuidado con las "oportunidades fuera de mercado"

Hay propiedades que no se anuncian en portales, pero esa condición no las hace mejores ni más baratas. Pide siempre datos comparables para valorar el precio, y consulta las referencias de la zona en precios de la vivienda en la Costa Blanca.

8. Señales de alerta

Desconfía si la agencia:

• No te da su número de registro o evita enseñarte documentación.

• Te presiona para reservar "hoy porque se acaba".

• Te garantiza rentabilidades o revalorizaciones. Nadie puede asegurarlas.

• Te pide pagos a cuentas que no son de la agencia o de un notario.

Y si trabajas con más de una agencia

Es posible, pero lee antes los contratos: algunos incluyen cláusulas de exclusividad. Comunica con claridad qué buscas a cada agencia y evita visitar la misma propiedad a través de distintas agencias para no generar conflictos.

Aplica estos mismos criterios con nosotros: pregúntanos por nuestro registro, nuestros seguros y nuestra forma de trabajar. En GG Real Estate Costa Blanca acompañamos al comprador internacional en todo el proceso de adquisición de obra nueva, desde la selección de la promoción hasta la firma notarial. Consulta nuestro catálogo de propiedades y habla con nuestro equipo sin compromiso.