Cada vez más compradores internacionales no buscan solo una segunda residencia en la Costa Blanca: buscan que esa vivienda también genere ingresos cuando no la usan. La rentabilidad por alquiler vacacional en la zona suele moverse entre el 5% y el 8% en temporada alta, pero esa cifra varía mucho según la ubicación, la proximidad a la playa, la calidad de la gestión y si la propiedad es obra nueva o segunda mano. En este artículo repasamos qué zonas de Jávea, Altea, Calpe, Moraira y Finestrat ofrecen mejor rendimiento real, y qué factores marcan realmente la diferencia entre una inversión que funciona y otra que se queda en promesa.

Lo que dicen los datos del sector

Según análisis especializados del mercado, la rentabilidad bruta media de alquiler vacacional en la Costa Blanca se sitúa entre el 5% y el 7,4% anual, dependiendo de la zona y el tipo de producto. Pero esta cifra no es uniforme: un apartamento en primera línea de playa en Calpe o Jávea suele moverse en el 5-6% bruto, mientras que una villa premium con piscina privada en Finestrat, Altea Hills o Moraira tiende a un 4-5% bruto —menor en porcentaje, pero sobre una inversión mayor y con más margen de revalorización.

Moraira:

Menos volumen, más tarifa por noche

Moraira no compite por número de reservas, sino por tarifa: gracias a un perfil de turista británico de alto poder adquisitivo y una oferta de producto premium limitada, mantiene precios por noche superiores a los 165 € incluso en temporada media, según comparativas del sector. Es una zona que exige más inversión en mantenimiento para sostener ese estándar, pero recompensa con una demanda menos sensible al precio.

Calpe y Jávea:

El equilibrio entre demanda y regulación

Calpe y Jávea concentran buena parte de la oferta turística real de la zona —Calpe cuenta con cerca de 19.600 plazas turísticas registradas según el informe anual de HOSBEC, la patronal turística de la Comunitat Valenciana—, lo que confirma una demanda consolidada. Sin embargo, ambos municipios, junto con Altea y Benidorm, han endurecido en los últimos años la concesión de nuevas licencias turísticas o han establecido moratorias en ciertas zonas. Esto no significa que no se pueda invertir, pero sí que conviene verificar la situación regulatoria concreta de cada inmueble antes de comprar con vocación de alquiler vacacional.

Y el resto de la Costa Blanca:

También tiene su sitio

Altea y Finestrat no destacan por un rendimiento espectacularmente superior al resto, pero sí ofrecen algo que muchos compradores valoran tanto como la cifra de rentabilidad: estabilidad y menor presión regulatoria en según qué zonas concretas. Altea, con su mezcla de casco antiguo y urbanizaciones como Altea Hills, atrae a un perfil de comprador que busca villa premium con piscina privada —el mismo segmento de 4-5% bruto que mencionábamos antes—, mientras que Finestrat, más ligado a la Bahía de Benidorm, se beneficia de la enorme demanda turística de la zona sin cargar con algunas de las restricciones más estrictas que sí afectan a municipios como Benidorm o Calpe.

Dénia, aunque no forma parte del título de este artículo, merece una mención: según los propios datos de HOSBEC, es uno de los municipios con mayor volumen de plazas turísticas registradas de toda la Costa Blanca Norte, casi al mismo nivel que Calpe. Es una muestra de que la demanda de alquiler vacacional no se concentra solo en dos o tres nombres conocidos, sino que está mucho más repartida de lo que parece a primera vista.

La conclusión práctica es que no existe "la mejor zona" de forma absoluta: existe la zona que mejor encaja con el tipo de propiedad, el presupuesto y el perfil de huésped que se quiere atraer. Por eso, antes de decidir dónde invertir, conviene analizar cada oportunidad de forma individual en lugar de guiarse solo por el nombre del municipio.

Bruto no es lo mismo que neto

Uno de los errores más comunes al valorar una inversión es quedarse solo con la cifra de rentabilidad bruta. Entre IBI, gastos de comunidad, suministros, seguros, mantenimiento y gestión, la diferencia entre el bruto y el neto puede ser considerable: un 7,5% bruto puede reducirse a menos de un 3% neto si la gestión no está bien planteada desde el principio. Si además la propiedad es obra nueva, el punto de partida suele ser mejor: menor mantenimiento inicial y mayor atractivo para el huésped, dos factores que ayudan a sostener el neto. Puedes ver cómo encaja esto con el resto del proceso de compra en obra nueva en la Costa Blanca en 2026, donde repasamos también los riesgos específicos de comprar sobre plano.

Qué determina realmente el rendimiento

Más allá de la zona, hay factores que pesan tanto o más que la ubicación:

• Proximidad real a la playa, no solo la distancia en el mapa, sino el tiempo de acceso a pie.

• Calidad y profesionalidad de la gestión: una vivienda bien gestionada puede alcanzar una ocupación anual notablemente superior a una autogestionada sin experiencia.

• Licencia turística en regla: sin ella, no hay rentabilidad posible, por atractiva que parezca la zona.

• Estado y calidad de la propiedad: la obra nueva suele generar menos incidencias y una mejor percepción del huésped, lo que se traduce en mejores reseñas y más reservas repetidas.

Si quieres comparar cómo se sitúan los precios de compra en cada una de estas zonas antes de calcular tu rentabilidad esperada, en precios de la vivienda en la Costa Blanca por municipios desglosamos la evolución reciente zona por zona.

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