Immer mehr internationale Käufer suchen an der Costa Blanca nicht nur einen Zweitwohnsitz: Sie möchten, dass die Immobilie auch Einnahmen erzielt, wenn sie sie nicht selbst nutzen. Die Rendite aus Ferienvermietung liegt in der Region in der Hochsaison meist zwischen 5 % und 8 %, doch diese Zahl schwankt stark je nach Lage, Strandnähe, Qualität der Verwaltung und ob es sich um einen Neubau oder eine Bestandsimmobilie handelt. In diesem Artikel zeigen wir, welche Gebiete in Jávea, Altea, Calpe, Moraira und Finestrat die beste tatsächliche Rendite bieten und welche Faktoren wirklich den Unterschied zwischen einer funktionierenden Investition und einem bloßen Versprechen ausmachen.

Was die Branchendaten sagen

Laut spezialisierten Marktanalysen liegt die durchschnittliche Bruttorendite aus Ferienvermietung an der Costa Blanca je nach Gebiet und Objektart zwischen 5 % und 7,4 % pro Jahr. Doch diese Zahl ist nicht einheitlich: Ein Apartment in erster Strandlinie in Calpe oder Jávea bewegt sich meist bei 5–6 % brutto, während eine Premium-Villa mit Privatpool in Finestrat, Altea Hills oder Moraira eher 4–5 % brutto erzielt – prozentual weniger, aber auf eine größere Investition und mit mehr Wertsteigerungspotenzial.

Moraira:

Weniger Volumen, höherer Übernachtungspreis

Moraira konkurriert nicht über die Zahl der Buchungen, sondern über den Preis: Dank eines kaufkräftigen, überwiegend britischen Gästeprofils und eines begrenzten Premiumangebots hält es laut Branchenvergleichen selbst in der Nebensaison Übernachtungspreise von über 165 €. Es ist ein Gebiet, das mehr Instandhaltung erfordert, um diesen Standard zu halten, aber mit einer weniger preissensiblen Nachfrage belohnt.

Calpe und Jávea:

Das Gleichgewicht zwischen Nachfrage und Regulierung

Calpe und Jávea bündeln einen Großteil des tatsächlichen touristischen Angebots der Region – Calpe verfügt laut dem Jahresbericht von HOSBEC, dem Tourismusverband der Region Valencia, über rund 19.600 registrierte touristische Betten –, was eine gefestigte Nachfrage bestätigt. Beide Gemeinden haben jedoch, ebenso wie Altea und Benidorm, in den letzten Jahren die Vergabe neuer Touristenlizenzen verschärft oder in bestimmten Gebieten Moratorien eingeführt. Das bedeutet nicht, dass man nicht investieren kann, wohl aber, dass man die konkrete rechtliche Situation jeder Immobilie prüfen sollte, bevor man mit Blick auf die Ferienvermietung kauft.

Und der Rest der Costa Blanca:

Auch er hat seinen Platz

Altea und Finestrat stechen nicht durch eine spektakulär höhere Rendite hervor, bieten aber etwas, das viele Käufer ebenso schätzen wie die Renditezahl: Stabilität und in bestimmten Gebieten weniger regulatorischen Druck. Altea mit seiner Mischung aus Altstadt und Wohnanlagen wie Altea Hills zieht Käufer an, die eine Premium-Villa mit Privatpool suchen – dasselbe Segment mit 4–5 % brutto wie oben erwähnt –, während Finestrat, enger mit der Bucht von Benidorm verbunden, von der enormen touristischen Nachfrage profitiert, ohne einige der strengeren Beschränkungen zu tragen, die Gemeinden wie Benidorm oder Calpe betreffen.

Dénia verdient, obwohl es nicht im Titel dieses Artikels steht, eine Erwähnung: Laut HOSBEC-Daten gehört es zu den Gemeinden mit den meisten registrierten touristischen Betten der gesamten nördlichen Costa Blanca, fast gleichauf mit Calpe. Das zeigt, dass sich die Nachfrage nach Ferienvermietung nicht nur auf zwei oder drei bekannte Namen konzentriert, sondern viel breiter verteilt ist, als es auf den ersten Blick scheint.

Die praktische Schlussfolgerung: Es gibt nicht „das beste Gebiet“ schlechthin, sondern das Gebiet, das am besten zur Art der Immobilie, zum Budget und zum gewünschten Gästeprofil passt. Deshalb sollte man vor der Entscheidung, wo man investiert, jede Gelegenheit einzeln analysieren, statt sich nur am Namen der Gemeinde zu orientieren.

Brutto ist nicht gleich netto

Einer der häufigsten Fehler bei der Bewertung einer Investition ist es, nur auf die Bruttorendite zu schauen. Zwischen Grundsteuer (IBI), Gemeinschaftskosten, Nebenkosten, Versicherungen, Instandhaltung und Verwaltung kann die Differenz zwischen brutto und netto erheblich sein: 7,5 % brutto können auf unter 3 % netto sinken, wenn die Verwaltung nicht von Anfang an gut geplant ist. Handelt es sich zudem um einen Neubau, ist die Ausgangslage meist besser: geringerer Anfangsaufwand für Instandhaltung und höhere Attraktivität für Gäste – zwei Faktoren, die die Nettorendite stützen. Wie sich das in den übrigen Kaufprozess einfügt, lesen Sie in Neubau an der Costa Blanca 2026, wo wir auch die spezifischen Risiken beim Kauf vom Plan erläutern.

Was die Rendite wirklich bestimmt

Über die Lage hinaus gibt es Faktoren, die genauso viel oder mehr wiegen:

• Tatsächliche Strandnähe – nicht nur die Entfernung auf der Karte, sondern die Gehzeit.

• Qualität und Professionalität der Verwaltung: Eine gut verwaltete Immobilie kann eine deutlich höhere Jahresauslastung erreichen als eine ohne Erfahrung selbst verwaltete.

• Gültige Touristenlizenz: Ohne sie ist keine Rendite möglich, so attraktiv die Gegend auch erscheinen mag.

• Zustand und Qualität der Immobilie: Neubauten verursachen meist weniger Probleme und werden von Gästen besser wahrgenommen, was sich in besseren Bewertungen und mehr Wiederholungsbuchungen niederschlägt.

Wenn Sie die Kaufpreise in diesen Gebieten vergleichen möchten, bevor Sie Ihre erwartete Rendite berechnen, finden Sie in Immobilienpreise an der Costa Blanca nach Gemeinden die jüngste Entwicklung Gebiet für Gebiet.

Bei GG Real Estate Costa Blanca helfen wir internationalen Käufern, die Immobilien zu finden, die ein echtes Gleichgewicht zwischen Einstiegspreis, erwarteter Rendite und Lebensqualität bieten. Sehen Sie sich unseren Immobilienkatalog an und sprechen Sie unverbindlich mit unserem Team.