Chaque année, chez GG Real Estate Costa Blanca, nous observons le même schéma chez nos acheteurs internationaux : des familles polonaises, norvégiennes et baltes qui « regardent » depuis des mois prennent leur décision précisément à la fin de l'été. Ce n'est pas de l'intuition : ce sont les conditions du marché qui changent. Ce guide explique pourquoi septembre et octobre sont de bons mois pour conclure un achat dans le neuf sur la Costa Blanca, et ce que vous devez avoir réglé avant d'en profiter.

Pourquoi septembre et octobre changent la donne

Investir en été

Pendant l'été, de nombreuses visites de programmes se mêlent aux vacances dans la région : l'intérêt est réel, mais il y a aussi une part de tourisme qui pousse à décider plus lentement, voire à reporter. Dès la fin du mois d'août, le profil du visiteur change : il s'agit généralement de quelqu'un qui a déjà décidé de franchir le pas et qui veut avancer.

Investir maintenant

Ce changement se ressent aussi du côté des promoteurs. Beaucoup arrivent en septembre avec l'objectif de vendre des lots avant la fin de l'année, ce qui se traduit souvent en pratique par plus de marge pour ajuster l'échéancier de paiement ou les conditions de réservation qu'en haute saison. Ce n'est pas garanti dans tous les cas, mais c'est une tendance que nous constatons année après année.

À cela s'ajoute un facteur purement pratique : en septembre et octobre, la Costa Blanca offre une température bien plus agréable pour parcourir un programme tranquillement — l'orientation réelle de chaque logement, la façon dont la lumière entre dans les pièces, la vue depuis chaque étage — sans la chaleur d'août qui précipite souvent les visites. Acheter dans le neuf est une décision qui se prend mieux sans précipitation, et cette période de l'année le permet.

Le contexte financier de 2026 : pourquoi c'est important maintenant

L'Euribor

L'Euribor à 12 mois a clôturé août 2026 à 2,954 %, son niveau le plus élevé depuis deux ans, après 2,855 % en juillet. La Banque centrale européenne, qui a repris les hausses de taux le 11 juin après près de trois ans de pause, les a de nouveau relevés le 10 septembre de 25 points de base supplémentaires.

Pour l'acheteur espagnol moyen, cela renchérit le crédit immobilier. Mais le profil d'acheteur avec lequel nous travaillons habituellement — des familles d'Europe du Nord et de l'Est qui achètent dans le neuf à Jávea, Altea, Calpe et Finestrat en combinant usage personnel et revenus de location saisonnière — apporte généralement une part de fonds propres bien supérieure à la moyenne du marché résidentiel espagnol, ce qui amortit en grande partie l'impact de ces hausses.

Ce que disent les prix sur la Costa Blanca

Le prix moyen dans la province d'Alicante s'établissait à 2 267 €/m² au deuxième trimestre 2026, selon le Collège des registraires espagnols. Dans les zones où nous intervenons, le tableau est différent : 4 183 €/m² à Jávea/Xàbia (+5,8 % sur un an) et 4 509 €/m² à Moraira (+6,1 % sur un an) en août 2026, selon idealista/data.

Les ventes dans la province

46,43 % des ventes immobilières de la province d'Alicante au deuxième trimestre 2026 ont été réalisées par des acheteurs étrangers — la proportion la plus élevée d'Espagne —, ce qui explique pourquoi le neuf bien situé se vend vite, même dans un contexte de taux élevés. Si vous hésitez sur la zone la plus adaptée à votre profil, dans l'immobilier neuf sur la Costa Blanca en 2026 : tout ce qu'il faut savoir avant d'acheter, nous détaillons les communes les plus actives et les risques spécifiques de l'achat sur plan.

Ce qu'il faut prendre en compte si vous décidez de franchir le pas

Définissez votre budget avant les visites. Avec un Euribor au plus haut depuis deux ans, savoir de quel capital vous disposez — apport ou financement — vous permet de réagir vite lorsque vous trouvez un programme qui vous convient.

Sachez clairement ce qui est non négociable pour vous. Zone, orientation, agencement, rendement locatif attendu. Avec ces critères définis, chaque visite devient une vérification concrète et non une improvisation.

Profitez de la flexibilité de cette période. Comme nous l'avons expliqué, les promoteurs ont souvent plus de marge en septembre et octobre pour ajuster les délais et les conditions de paiement.

Réglez à temps les aspects fiscaux et administratifs. NIE, compte bancaire, fiscalité des non-résidents : si vous achetez en tant qu'étranger, dans acheter un logement sur la Costa Blanca en tant qu'étranger : NIE, impôts, prêt immobilier, nous répondons aux questions les plus fréquentes avant le passage chez le notaire.

Chez GG Real Estate Costa Blanca, nous accompagnons l'acheteur international tout au long de l'acquisition d'un bien neuf, du choix du programme jusqu'à la signature chez le notaire. Consultez notre catalogue de biens neufs sur la Costa Blanca et parlez sans engagement avec notre équipe.