Steeds meer internationale kopers zoeken aan de Costa Blanca niet alleen een tweede woning: ze willen dat die woning ook inkomsten genereert wanneer ze er niet zijn. Het rendement van vakantieverhuur in de regio ligt in het hoogseizoen meestal tussen 5% en 8%, maar dat cijfer varieert sterk afhankelijk van de ligging, de afstand tot het strand, de kwaliteit van het beheer en of het om nieuwbouw of een bestaande woning gaat. In dit artikel bekijken we welke gebieden in Jávea, Altea, Calpe, Moraira en Finestrat het beste werkelijke rendement bieden, en welke factoren echt het verschil maken tussen een investering die werkt en een die een belofte blijft.

Wat de sectorgegevens zeggen

Volgens gespecialiseerde marktanalyses ligt het gemiddelde bruto rendement van vakantieverhuur aan de Costa Blanca tussen 5% en 7,4% per jaar, afhankelijk van het gebied en het type woning. Maar dat cijfer is niet uniform: een appartement in de eerste lijn aan het strand in Calpe of Jávea haalt meestal 5-6% bruto, terwijl een premium villa met privézwembad in Finestrat, Altea Hills of Moraira eerder 4-5% bruto haalt — procentueel minder, maar op een grotere investering en met meer ruimte voor waardestijging.

Moraira:

Minder volume, hogere prijs per nacht

Moraira concurreert niet op het aantal boekingen, maar op prijs: dankzij een koopkrachtig, overwegend Brits toeristenprofiel en een beperkt premium aanbod houdt het volgens sectorvergelijkingen zelfs in het middenseizoen prijzen per nacht boven de € 165. Het is een gebied dat meer onderhoud vraagt om die standaard vast te houden, maar dat beloont met een vraag die minder prijsgevoelig is.

Calpe en Jávea:

Het evenwicht tussen vraag en regelgeving

Calpe en Jávea concentreren een groot deel van het werkelijke toeristische aanbod in de regio — Calpe telt volgens het jaarverslag van HOSBEC, de toeristische werkgeversorganisatie van de regio Valencia, zo'n 19.600 geregistreerde toeristische bedden —, wat een gevestigde vraag bevestigt. Beide gemeenten hebben echter, samen met Altea en Benidorm, de afgelopen jaren de toekenning van nieuwe toeristische vergunningen aangescherpt of in bepaalde zones een moratorium ingesteld. Dat betekent niet dat je niet kunt investeren, wel dat je de concrete juridische situatie van elke woning moet controleren voordat je koopt met het oog op vakantieverhuur.

En de rest van de Costa Blanca:

Ook die heeft zijn plek

Altea en Finestrat springen er niet uit met een spectaculair hoger rendement, maar bieden wel iets wat veel kopers net zo belangrijk vinden als het rendementscijfer: stabiliteit en minder regeldruk in bepaalde zones. Altea, met zijn mix van oude stad en wijken als Altea Hills, trekt kopers aan die een premium villa met privézwembad zoeken — hetzelfde segment van 4-5% bruto dat we eerder noemden —, terwijl Finestrat, nauwer verbonden met de baai van Benidorm, profiteert van de enorme toeristische vraag zonder enkele van de strengere beperkingen die wel gelden voor gemeenten als Benidorm of Calpe.

Dénia, hoewel niet in de titel van dit artikel, verdient een vermelding: volgens gegevens van HOSBEC is het een van de gemeenten met de meeste geregistreerde toeristische bedden van de hele noordelijke Costa Blanca, bijna op het niveau van Calpe. Het laat zien dat de vraag naar vakantieverhuur zich niet alleen op twee of drie bekende namen concentreert, maar veel breder verspreid is dan het op het eerste gezicht lijkt.

De praktische conclusie is dat er geen absoluut „beste gebied” bestaat: er is het gebied dat het best past bij het type woning, het budget en het gastenprofiel dat je wilt aantrekken. Daarom is het verstandig om, voordat je beslist waar je investeert, elke kans afzonderlijk te analyseren in plaats van alleen af te gaan op de naam van de gemeente.

Bruto is niet hetzelfde als netto

Een van de meest gemaakte fouten bij het beoordelen van een investering is alleen naar het bruto rendement te kijken. Tussen onroerendgoedbelasting (IBI), servicekosten, nutsvoorzieningen, verzekeringen, onderhoud en beheer kan het verschil tussen bruto en netto aanzienlijk zijn: 7,5% bruto kan dalen tot minder dan 3% netto als het beheer niet vanaf het begin goed is opgezet. Gaat het bovendien om nieuwbouw, dan is het uitgangspunt meestal beter: minder onderhoud in het begin en een grotere aantrekkingskracht op gasten, twee factoren die het nettorendement helpen ondersteunen. Hoe dit past in de rest van het aankoopproces lees je in nieuwbouw aan de Costa Blanca in 2026, waar we ook de specifieke risico's van kopen op plan bespreken.

Wat het rendement echt bepaalt

Naast het gebied zijn er factoren die net zo zwaar of zwaarder wegen dan de ligging:

• De werkelijke nabijheid van het strand: niet alleen de afstand op de kaart, maar de looptijd.

• Kwaliteit en professionaliteit van het beheer: een goed beheerde woning kan een aanzienlijk hogere jaarlijkse bezetting halen dan een woning die zonder ervaring zelf wordt beheerd.

• Een geldige toeristische vergunning: zonder vergunning is er geen rendement mogelijk, hoe aantrekkelijk het gebied ook lijkt.

• Staat en kwaliteit van de woning: nieuwbouw geeft meestal minder problemen en een betere indruk bij gasten, wat zich vertaalt in betere reviews en meer herhaalboekingen.

Wil je de aankoopprijzen in elk van deze gebieden vergelijken voordat je je verwachte rendement berekent? In woningprijzen aan de Costa Blanca per gemeente zetten we de recente ontwikkeling per gebied op een rij.

Bij GG Real Estate Costa Blanca helpen we internationale kopers te bepalen welke woningen een echt evenwicht bieden tussen instapprijs, verwacht rendement en levenskwaliteit. Bekijk onze catalogus en spreek vrijblijvend met ons team.