Rynek nieruchomości na Costa Blanca zakończył w 2026 roku pięć lat trwałego wzrostu, z rocznymi podwyżkami cen wahającymi się od 8% do 14% w zależności od gminy i segmentu. Popyt międzynarodowy nie wykazuje oznak spowolnienia, podaż produktu wysokiej jakości pozostaje strukturalnie ograniczona w najbardziej pożądanych obszarach, a stopy procentowe — choć wciąż powyżej historycznych minimów — rozpoczęły ścieżkę łagodzenia, która reaktywuje nabywców, którzy odłożyli swoją decyzję.
Ten przewodnik przedstawia aktualne przedziały cenowe w głównych gminach Costa Blanca, analizuje trendy wyjaśniające ewolucję rynku i wskazuje obszary o największym potencjale wzrostu wartości dla nabywcy wchodzącego na rynek w 2026 roku.
Metodologia: jak interpretować dane cenowe
Przedziały cenowe przedstawione w tym przewodniku opierają się na informacjach o zamkniętych transakcjach z naszego własnego portfolio, danych publikowanych przez Kolegium Rejestratorów Hiszpanii (Colegio de Registradores) w kwartalnych statystykach rynku hipotecznego oraz Indeksie Cen Mieszkań Krajowego Instytutu Statystycznego (INE). Przedziały mają charakter orientacyjny i powinny być zestawione z realiami konkretnej nieruchomości: stan techniczny, piętro, widoki, rok budowy i standard wykończenia decydują o znaczących odchyleniach od średniej.
Ceny w gminach Costa Blanca Norte (2026)
Jávea (Xàbia)
Jávea to jeden z najbardziej dojrzałych i odpornych rynków na Costa Blanca. Jego potrójna konfiguracja — centrum miasta, port i strefa plażowa — tworzy mikrostrefy o własnej dynamice. Najbardziej aktywnym nabywcą międzynarodowym są Niemcy i Belgowie. Średnia cena: 3 800–6 500 €/m² dla nieruchomości wysokiej jakości. Wille w pierwszej linii lub z otwartymi widokami na morze: od 5 000 €/m² do kwot przekraczających 10 000 €/m² w najbardziej ekskluzywnych przykładach.
Moraira
Moraira jest kierunkiem referencyjnym dla nabywcy, który ceni ekskluzywność i niską gęstość zabudowy ponad wszystko. Podaż gruntów jest bardzo ograniczona, co czyni ten rynek jednym z najbardziej odpornych na Costa Blanca wobec spadków cen. Średnia cena: 4 500–8 000 €/m². Popyt belgijski, holenderski i niemiecki jest bardzo aktywny.
Altea
Jak analizujemy szczegółowo w naszym artykule Benidorm vs Altea: dwa modele życia na Costa Blanca, Altea łączy kulturową ekskluzywność z rynkiem w stałym napięciu między ograniczoną podażą a rosnącym popytem. Średnia cena apartamentów: 3 500–5 500 €/m². Autorskie wille: 5 000–9 000 €/m². Historyczne centrum ma własne wartości, które wykraczają poza konwencjonalne statystyki.
Calpe
Calpe oferuje bardziej przystępne ceny niż Altea czy Moraira, przy uprzywilejowanej lokalizacji u podnóża skały Peñón de Ifach (uznanej za Gminny Obszar Przyrodniczy) i dwóch zatok. Średnia cena: 2 800–4 800 €/m². Wysoki potencjał wzrostu wartości w strefach zboczy z widokiem na skałę i morze.
Benidorm i Finestrat
Benidorm działa na rynku dwutorowym: produkt z rynku wtórnego w ugruntowanych strefach (Levante i Poniente) mieści się w przedziale 2 500–4 000 €/m², podczas gdy produkt nowego budownictwa w Finestrat (zbocze góry z widokiem na zatokę) osiąga 3 500–5 500 €/m² dla apartamentów i przekracza 5 000 €/m² dla penthouse'ów. Zapoznaj się z naszym przewodnikiem po nowym budownictwie na Costa Blanca w 2026 roku, aby zrozumieć, jak działa proces zakupu tych inwestycji.
Villajoyosa (La Vila Joiosa)
Villajoyosa to gmina o największym potencjale wzrostu wartości w korytarzu północ-południe z obiektywnych powodów: obecna cena znacznie niższa niż u sąsiadów, poprawa komunikacji, wysokiej jakości projekty nowego budownictwa i strategiczna lokalizacja między Benidorm (15 km na północ) a Alicante (25 km na południe). Obecna średnia cena: 2 200–3 500 €/m². Dla nabywcy nastawionego na średnioterminowy wzrost wartości, Villajoyosa zasługuje na szczególną uwagę.
Ceny w gminach Costa Blanca Sur (2026)
Alicante (stolica)
Alicante przechodzi transformację bez precedensu od dziesięcioleci. Popyt cyfrowych nomadów, międzynarodowych profesjonalistów i nabywców szukających infrastruktury miejskiej połączonej z dostępem do morza wywindował ceny w historycznym centrum, dzielnicy Santa Cruz, El Barrio i na promenadach nadmorskich. Średnia cena: 2 500–4 500 €/m² w zależności od strefy i jakości. Nowe budownictwo w strefach rozwoju: 3 000–4 800 €/m².
Orihuela Costa
Orihuela Costa — obejmująca Playa Flamenca, La Zenię, Cabo Roig i Campoamor, między innymi — to rynek o największym wolumenie transakcji europejskiego nabywcy o średnio-wysokich dochodach na Costa Blanca Sur. Średnia cena: 2 000–3 800 €/m². Produkt nowego budownictwa w kompleksach mieszkaniowych z częściami wspólnymi najwyższej klasy: 2 800–4 200 €/m².
Guardamar del Segura
Guardamar łączy sosnowe lasy, plaże z drobnym piaskiem i rosnący rynek wysokiej jakości nowego budownictwa. Popyt jest szczególnie aktywny wśród nabywców skandynawskich, polskich i niemieckich. Średnia cena: 2 200–4 000 €/m². Dobry stosunek jakości do ceny w segmencie nowych apartamentów z widokiem na morze.
Trendy kształtujące rynek w 2026 roku
Costa Blanca Norte coraz droższa, Costa Blanca Sur bardziej konkurencyjna. Różnica cenowa między północą (Jávea, Moraira, Altea) a południem (Orihuela Costa, Guardamar) powiększyła się w ciągu ostatnich trzech lat. Północ drożeje pod wpływem niedoboru oferty; południe pozostaje dostępne dzięki większej dostępności gruntów. Jednak różnica powoli się zmniejsza pod wpływem efektu naśladownictwa.
Polski nabywca napędza ceny w konkretnych strefach. Obecność polskiego nabywcy — szczególnie w Orihuela Costa, Benidorm i Calpe — stworzyła mikrostrefy, w których specyficzny popyt tego profilu wywiera presję na wzrost cen i tworzy ugruntowaną społeczność, która generuje dalszy popyt.
Nowe budownictwo kwotowane z premią względem rynku wtórnego. W latach 2023–2024 średnia różnica między nowym budownictwem a rynkiem wtórnym wynosiła 15–20%. W 2026 roku ta różnica wzrosła do 25–35% na najbardziej aktywnych rynkach, napędzana kosztami budowy i popytem na obecne standardy wykończenia.
Dawna Golden Visa i jej pozostałe skutki. Choć hiszpański rząd zniósł nieruchomościową Golden Visa na początku 2025 roku, przepływ inwestorów, którzy zajęli pozycje przed zamknięciem programu, nadal ma wpływ na rynki o najwyższych cenach. Skutek jest szczątkowy, ale widoczny w segmencie powyżej 500 000 €.
W której gminie inwestować w zależności od Twojego profilu?
Maksymalna rentowność z wynajmu turystycznego: Benidorm, Orihuela Costa (Playa Flamenca, La Zenia).
Maksymalny wzrost wartości w długim okresie: Moraira, Jávea, Altea.
Najlepsze wejście cenowe z potencjałem wzrostu: Villajoyosa, Guardamar del Segura, strefy rozwoju Calpe.
Profil o wysokich dochodach szukający ekskluzywności: Moraira, Jávea Cap Martí, Altea Hills, Calpe Manzanera.
Cyfrowy nomada lub pierwsze miejsce zamieszkania w Hiszpanii: Alicante, z połączeniem szybkiej kolei i ofertą kulturalną.
Nie wiesz, na co się zdecydować? W GG Real Estate Costa Blanca możemy zorganizować spersonalizowaną wizytę w nieruchomościach w obu gminach, abyś mógł porównać je bezpośrednio. Skontaktuj się z naszym zespołem, a przygotujemy dla Ciebie plan podróży na miarę.
