Рынок недвижимости Коста-Бланки в 2026 году завершил пять лет устойчивого роста, с ежегодным повышением цен от 8% до 14% в зависимости от муниципалитета и сегмента. Международный спрос не демонстрирует признаков замедления, предложение качественного жилья по-прежнему структурно ограничено в наиболее востребованных зонах, а процентные ставки — хотя всё ещё выше исторических минимумов — вступили на путь смягчения, что вновь активизирует покупателей, откладывавших своё решение.
Это руководство отражает текущие ценовые диапазоны в основных муниципалитетах Коста-Бланки, анализирует тенденции, объясняющие развитие рынка, и указывает зоны с наибольшим потенциалом роста стоимости для покупателя, выходящего на рынок в 2026 году.
Методология: как интерпретировать данные о ценах
Ценовые диапазоны, представленные в этом руководстве, основаны на данных о закрытых сделках из нашего собственного портфеля, данных, публикуемых Коллегией регистраторов Испании в её квартальной статистике по ипотечному рынку, и Индексе цен на жильё Национального института статистики (INE). Диапазоны носят ориентировочный характер и должны сопоставляться с реальными характеристиками конкретного объекта: состоянием, этажом, видом из окон, годом постройки и качеством отделки, которые могут существенно отклонять цену от среднего значения.
Цены по муниципалитетам Северной Коста-Бланки (2026)
Хавеа (Xàbia)
Хавеа — один из самых зрелых и устойчивых рынков Коста-Бланки. Его тройная структура — исторический центр, порт и пляжная зона — создаёт микрозоны с собственной динамикой. Наиболее активные иностранные покупатели — немцы и бельгийцы. Средняя цена: 3 800 – 6 500 €/м² за качественное жильё. Виллы на первой линии или с открытым видом на море: от 5 000 €/м² до показателей свыше 10 000 €/м² в самых эксклюзивных случаях.
Морайра
Морайра — эталонное направление для покупателя, который превыше всего ценит эксклюзивность и низкую плотность застройки. Предложение земельных участков крайне ограничено, что делает этот рынок одним из самых устойчивых на Коста-Бланке к падению цен. Средняя цена: 4 500 – 8 000 €/м². Спрос со стороны бельгийских, голландских и немецких покупателей очень высок.
Альтеа
Как мы подробно анализируем в нашей статье Бенидорм против Альтеа: две модели жизни на Коста-Бланке, Альтеа сочетает культурную эксклюзивность с рынком, находящимся в постоянном напряжении между ограниченным предложением и растущим спросом. Средняя цена апартаментов: 3 500 – 5 500 €/м². Авторские виллы: 5 000 – 9 000 €/м². Исторический центр имеет собственные показатели цены, выходящие за рамки обычной статистики.
Кальпе
Кальпе предлагает более доступные цены по сравнению с Альтеа или Морайрой при этом располагаясь в привилегированном месте у подножия скалы Пеньон-де-Ифач (признанной природным муниципальным заповедником) и двух заливов. Средняя цена: 2 800 – 4 800 €/м². Высокий потенциал роста стоимости в горных зонах с видом на скалу и море.
Бенидорм и Финестрат
Бенидорм работает на двойном рынке: вторичное жильё в сложившихся районах (Levante и Poniente) находится в диапазоне 2 500 – 4 000 €/м², в то время как новостройки в Финестрате (горный склон с видом на залив) достигают 3 500 – 5 500 €/м² за апартаменты и превышают 5 000 €/м² за пентхаусы и мансардные квартиры. Ознакомьтесь с нашим руководством по новостройкам на Коста-Бланке в 2026 году, чтобы понять, как работает процесс покупки таких проектов.
Вильяхойоса (La Vila Joiosa)
Вильяхойоса — муниципалитет с наибольшим потенциалом роста стоимости на всём коридоре север-юг по объективным причинам: текущая цена значительно ниже, чем у соседей, улучшение транспортной доступности, качественные проекты новостроек и стратегическое расположение между Бенидормом (15 км к северу) и Аликанте (25 км к югу). Текущая средняя цена: 2 200 – 3 500 €/м². Для покупателя, ориентированного на среднесрочный рост стоимости, Вильяхойоса заслуживает приоритетного внимания.
Цены по муниципалитетам Южной Коста-Бланки (2026)
Аликанте (столица провинции)
Город Аликанте переживает трансформацию, не имеющую прецедентов за последние десятилетия. Спрос со стороны цифровых кочевников, международных специалистов и покупателей, ищущих городскую инфраструктуру в сочетании с доступом к морю, резко поднял цены в историческом центре, районах Санта-Крус, Эль-Барио и на набережных. Средняя цена: 2 500 – 4 500 €/м² в зависимости от зоны и качества. Новостройки в зонах развития: 3 000 – 4 800 €/м².
Ориуэла-Коста
Ориуэла-Коста — включающая Плайя-Фламенка, Ла-Сению, Кабо-Ройг и Кампоамор среди других населённых пунктов — является рынком с наибольшим объёмом сделок среди европейских покупателей со средне-высоким доходом на Южной Коста-Бланке. Средняя цена: 2 000 – 3 800 €/м². Новостройки в жилых комплексах с местами общего пользования высочайшего уровня: 2 800 – 4 200 €/м².
Гуардамар-дель-Сегура
Гуардамар сочетает сосновые леса, пляжи с мелким песком и растущий рынок качественных новостроек. Спрос особенно активен среди покупателей из Северной Европы, Польши и Германии. Средняя цена: 2 200 – 4 000 €/м². Хорошее соотношение цены и качества в сегменте новых апартаментов с видом на море.
Тенденции, определяющие рынок в 2026 году
Северная Коста-Бланка дорожает, Южная Коста-Бланка остаётся более конкурентной. Разрыв в ценах между севером (Хавеа, Морайра, Альтеа) и югом (Ориуэла-Коста, Гуардамар) увеличился за последние три года. Север дорожает из-за нехватки предложения; юг остаётся доступным благодаря большей доступности земли. Однако разрыв постепенно сокращается за счёт эффекта перетекания спроса.
Польский покупатель поднимает цены в отдельных зонах. Присутствие польских покупателей — особенно в Ориуэла-Коста, Бенидорме и Кальпе — создало микрозоны, где специфический спрос этой группы толкает цены вверх и формирует устойчивое сообщество, которое, в свою очередь, порождает дополнительный спрос.
Новостройки торгуются с премией к вторичному жилью. В 2023–2024 годах средняя разница между новостройками и вторичным жильём составляла 15–20%. В 2026 году эта разница увеличилась до 25–35% на наиболее активных рынках, что обусловлено стоимостью строительства и спросом на современное качество отделки.
«Золотая виза» в прошлом и её остаточные эффекты. Хотя правительство Испании отменило инвестиционную «золотую визу» в сфере недвижимости в начале 2025 года, поток инвесторов, успевших зайти на рынок до закрытия программы, по-прежнему влияет на рынки с наиболее высокими ценами. Эффект остаточный, но заметен в сегменте недвижимости стоимостью свыше 500 000 €.
В каком муниципалитете инвестировать в зависимости от вашего профиля?
Максимальная доходность от курортной аренды: Бенидорм, Ориуэла-Коста (Плайя-Фламенка, Ла-Сения).
Максимальный рост стоимости в долгосрочной перспективе: Морайра, Хавеа, Альтеа.
Лучшая цена входа с потенциалом роста: Вильяхойоса, Гуардамар-дель-Сегура, зоны развития Кальпе.
Покупатели с высоким доходом, ищущие эксклюзивность: Морайра, Хавеа Кап-Марти, Альтеа-Хиллз, Кальпе Мансанера.
Цифровые кочевники или первое жильё в Испании: Аликанте (столица провинции) с высокоскоростным сообщением и насыщенной культурной жизнью.
Не знаете, на чём остановить выбор? В GG Real Estate Costa Blanca мы можем организовать индивидуальный показ объектов в обоих муниципалитетах, чтобы вы могли сравнить их лично. Свяжитесь с нашей командой, и мы подготовим для вас индивидуальный маршрут.
