Каждый год в GG Real Estate Costa Blanca мы видим одну и ту же закономерность среди наших иностранных покупателей: польские, норвежские и прибалтийские семьи, которые месяцами «присматриваются», принимают решение именно тогда, когда заканчивается лето. Это не интуиция — меняются условия рынка. В этом материале мы объясняем, почему сентябрь и октябрь — удачные месяцы для покупки новостройки на Коста-Бланке и что стоит подготовить заранее, чтобы ими воспользоваться.

Почему сентябрь и октябрь меняют расклад

Инвестиции летом

Летом многие просмотры жилых комплексов совмещаются с отдыхом в регионе: интерес есть, но есть и туристическая составляющая, из-за которой решения принимаются медленнее или откладываются. Как только заканчивается август, меняется профиль посетителей: обычно это человек, который уже решил сделать шаг и хочет двигаться дальше.

Инвестиции сейчас

Эти изменения заметны и со стороны застройщиков. Многие входят в сентябрь с целью продать квартиры до конца года, что на практике часто означает больше гибкости в графике платежей или условиях бронирования, чем в высокий сезон. Это не гарантировано в каждом случае, но такую тенденцию мы наблюдаем из года в год.

К этому добавляется чисто практический фактор: в сентябре и октябре на Коста-Бланке гораздо более комфортная температура, чтобы спокойно осмотреть комплекс — реальную ориентацию каждой квартиры, то, как свет попадает в комнаты, вид с каждого этажа — без августовской жары, из-за которой любой просмотр проходит в спешке. Покупка новостройки — решение, которое лучше принимать без суеты, и это время года позволяет это сделать.

Финансовый контекст 2026 года: почему это важно сейчас

Euribor

12-месячный Euribor закрыл август 2026 года на уровне 2,954% — максимум за два года — после 2,855% в июле. Европейский центральный банк, возобновивший повышение ставок 11 июня после почти трёхлетней паузы, 10 сентября вновь поднял их ещё на 25 базисных пунктов.

Для среднего испанского покупателя это удорожает ипотеку. Но профиль клиента, с которым мы обычно работаем, — семьи из Северной и Восточной Европы, покупающие новостройки в Хавеи, Альтее, Кальпе и Финестрате и совмещающие собственное проживание с доходом от посуточной аренды, — как правило, вносит гораздо большую долю собственных средств, чем в среднем на испанском рынке жилья, что во многом смягчает влияние этих повышений.

О чём говорят цены на Коста-Бланке

Средняя цена в провинции Аликанте во втором квартале 2026 года составила 2 267 €/м², по данным Коллегии регистраторов Испании. В районах, где мы работаем, картина иная: 4 183 €/м² в Хавее/Шабии (+5,8% за год) и 4 509 €/м² в Морайре (+6,1% за год) в августе 2026 года, по данным idealista/data.

Сделки в провинции

46,43% сделок с жильём в провинции Аликанте во втором квартале 2026 года пришлось на иностранных покупателей — самая высокая доля в Испании, — что объясняет, почему удачно расположенные новостройки продаются быстро даже при высоких ставках. Если вы выбираете, какой район лучше подходит под ваш профиль, в статье новостройки на Коста-Бланке в 2026 году: всё, что нужно знать перед покупкой мы разбираем муниципалитеты с наибольшей активностью застройщиков и особые риски покупки на этапе строительства.

Что учесть, если вы решили сделать шаг

Определите бюджет до просмотров. Когда Euribor на двухлетнем максимуме, понимание того, каким капиталом вы располагаете — собственным или заёмным, — позволяет быстро действовать, когда вы найдёте подходящий комплекс.

Чётко решите, что для вас не подлежит обсуждению. Район, ориентация, планировка, ожидаемая доходность аренды. С такими критериями каждый просмотр становится реальной проверкой, а не импровизацией.

Используйте гибкость этого времени года. Как мы уже объясняли, в сентябре и октябре у застройщиков часто больше возможностей скорректировать сроки и условия оплаты.

Решите налоговые и административные вопросы заранее. NIE, банковский счёт, налогообложение нерезидентов: если вы покупаете как иностранец, в статье покупка жилья на Коста-Бланке для иностранцев: NIE, налоги, ипотека мы отвечаем на самые частые вопросы до визита к нотариусу.

В GG Real Estate Costa Blanca мы сопровождаем иностранных покупателей на всех этапах приобретения новостройки — от выбора комплекса до подписания у нотариуса. Посмотрите наш каталог новостроек на Коста-Бланке и свяжитесь с нашей командой без каких-либо обязательств.